Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 448 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 184,47 € | 23 184,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 256 € / mois | 66 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 355 840 € | 4 803 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 200 € | 4 559 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 448 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 530,11 € | 170 683,53 € | 4 340 469,89 € |
| Année 2 | 111 777,28 € | 166 436,36 € | 4 228 692,61 € |
| Année 3 | 116 192,21 € | 162 021,43 € | 4 112 500,40 € |
| Année 4 | 120 781,50 € | 157 432,14 € | 3 991 718,90 € |
| Année 5 | 125 552,06 € | 152 661,58 € | 3 866 166,84 € |
| Année 6 | 130 511,05 € | 147 702,59 € | 3 735 655,79 € |
| Année 7 | 135 665,91 € | 142 547,73 € | 3 599 989,88 € |
| Année 8 | 141 024,38 € | 137 189,26 € | 3 458 965,50 € |
| Année 9 | 146 594,48 € | 131 619,16 € | 3 312 371,02 € |
| Année 10 | 152 384,59 € | 125 829,05 € | 3 159 986,43 € |
| Année 11 | 158 403,41 € | 119 810,23 € | 3 001 583,02 € |
| Année 12 | 164 659,92 € | 113 553,72 € | 2 836 923,10 € |
| Année 13 | 171 163,61 € | 107 050,03 € | 2 665 759,49 € |
| Année 14 | 177 924,11 € | 100 289,53 € | 2 487 835,38 € |
| Année 15 | 184 951,70 € | 93 261,94 € | 2 302 883,68 € |
| Année 16 | 192 256,82 € | 85 956,82 € | 2 110 626,86 € |
| Année 17 | 199 850,46 € | 78 363,18 € | 1 910 776,40 € |
| Année 18 | 207 744,05 € | 70 469,59 € | 1 703 032,35 € |
| Année 19 | 215 949,44 € | 62 264,20 € | 1 487 082,91 € |
| Année 20 | 224 478,90 € | 53 734,74 € | 1 262 604,01 € |
| Année 21 | 233 345,23 € | 44 868,41 € | 1 029 258,78 € |
| Année 22 | 242 561,80 € | 35 651,84 € | 786 696,98 € |
| Année 23 | 252 142,38 € | 26 071,26 € | 534 554,60 € |
| Année 24 | 262 101,36 € | 16 112,28 € | 272 453,24 € |
| Année 25 | 272 453,24 € | 5 759,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 448 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 355 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 111 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.