Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 798 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 583,50 € | 34 583,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 798 € / mois | 98 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 840 € | 5 181 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 950 € | 4 917 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 798 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 358,73 € | 169 643,27 € | 4 552 641,27 € |
| Année 2 | 254 389,60 € | 160 612,40 € | 4 298 251,67 € |
| Année 3 | 263 752,83 € | 151 249,17 € | 4 034 498,84 € |
| Année 4 | 273 460,69 € | 141 541,31 € | 3 761 038,15 € |
| Année 5 | 283 525,87 € | 131 476,13 € | 3 477 512,28 € |
| Année 6 | 293 961,56 € | 121 040,44 € | 3 183 550,72 € |
| Année 7 | 304 781,31 € | 110 220,69 € | 2 878 769,41 € |
| Année 8 | 315 999,30 € | 99 002,70 € | 2 562 770,11 € |
| Année 9 | 327 630,18 € | 87 371,82 € | 2 235 139,93 € |
| Année 10 | 339 689,16 € | 75 312,84 € | 1 895 450,77 € |
| Année 11 | 352 192,01 € | 62 809,99 € | 1 543 258,76 € |
| Année 12 | 365 155,03 € | 49 846,97 € | 1 178 103,73 € |
| Année 13 | 378 595,16 € | 36 406,84 € | 799 508,57 € |
| Année 14 | 392 530,01 € | 22 471,99 € | 406 978,56 € |
| Année 15 | 406 978,56 € | 8 024,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 798 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 810 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.