Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 748 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 223,11 € | 34 223,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 706 € / mois | 97 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 840 € | 5 127 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 700 € | 4 866 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 748 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 801,93 € | 167 875,39 € | 4 505 198,07 € |
| Année 2 | 251 738,66 € | 158 938,66 € | 4 253 459,41 € |
| Année 3 | 261 004,31 € | 149 673,01 € | 3 992 455,10 € |
| Année 4 | 270 611,03 € | 140 066,29 € | 3 721 844,07 € |
| Année 5 | 280 571,34 € | 130 105,98 € | 3 441 272,73 € |
| Année 6 | 290 898,22 € | 119 779,10 € | 3 150 374,51 € |
| Année 7 | 301 605,24 € | 109 072,08 € | 2 848 769,27 € |
| Année 8 | 312 706,33 € | 97 970,99 € | 2 536 062,94 € |
| Année 9 | 324 216,00 € | 86 461,32 € | 2 211 846,94 € |
| Année 10 | 336 149,36 € | 74 527,96 € | 1 875 697,58 € |
| Année 11 | 348 521,89 € | 62 155,43 € | 1 527 175,69 € |
| Année 12 | 361 349,83 € | 49 327,49 € | 1 165 825,86 € |
| Année 13 | 374 649,91 € | 36 027,41 € | 791 175,95 € |
| Année 14 | 388 439,58 € | 22 237,74 € | 402 736,37 € |
| Année 15 | 402 736,37 € | 7 940,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 748 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 379 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 780 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.