Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 048 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 457,64 € | 25 457,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 144 € / mois | 72 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 403 840 € | 5 451 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 200 € | 5 174 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 048 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 013,90 € | 223 477,78 € | 4 965 986,10 € |
| Année 2 | 85 747,41 € | 219 744,27 € | 4 880 238,69 € |
| Année 3 | 89 650,91 € | 215 840,77 € | 4 790 587,78 € |
| Année 4 | 93 732,10 € | 211 759,58 € | 4 696 855,68 € |
| Année 5 | 97 999,10 € | 207 492,58 € | 4 598 856,58 € |
| Année 6 | 102 460,30 € | 203 031,38 € | 4 496 396,28 € |
| Année 7 | 107 124,61 € | 198 367,07 € | 4 389 271,67 € |
| Année 8 | 112 001,26 € | 193 490,42 € | 4 277 270,41 € |
| Année 9 | 117 099,88 € | 188 391,80 € | 4 160 170,53 € |
| Année 10 | 122 430,63 € | 183 061,05 € | 4 037 739,90 € |
| Année 11 | 128 004,07 € | 177 487,61 € | 3 909 735,83 € |
| Année 12 | 133 831,21 € | 171 660,47 € | 3 775 904,62 € |
| Année 13 | 139 923,62 € | 165 568,06 € | 3 635 981,00 € |
| Année 14 | 146 293,37 € | 159 198,31 € | 3 489 687,63 € |
| Année 15 | 152 953,10 € | 152 538,58 € | 3 336 734,53 € |
| Année 16 | 159 916,02 € | 145 575,66 € | 3 176 818,51 € |
| Année 17 | 167 195,87 € | 138 295,81 € | 3 009 622,64 € |
| Année 18 | 174 807,14 € | 130 684,54 € | 2 834 815,50 € |
| Année 19 | 182 764,90 € | 122 726,78 € | 2 652 050,60 € |
| Année 20 | 191 084,93 € | 114 406,75 € | 2 460 965,67 € |
| Année 21 | 199 783,70 € | 105 707,98 € | 2 261 181,97 € |
| Année 22 | 208 878,49 € | 96 613,19 € | 2 052 303,48 € |
| Année 23 | 218 387,25 € | 87 104,43 € | 1 833 916,23 € |
| Année 24 | 228 328,92 € | 77 162,76 € | 1 605 587,31 € |
| Année 25 | 238 723,17 € | 66 768,51 € | 1 366 864,14 € |
| Année 26 | 249 590,59 € | 55 901,09 € | 1 117 273,55 € |
| Année 27 | 260 952,71 € | 44 538,97 € | 856 320,84 € |
| Année 28 | 272 832,08 € | 32 659,60 € | 583 488,76 € |
| Année 29 | 285 252,24 € | 20 239,44 € | 298 236,52 € |
| Année 30 | 298 236,52 € | 7 253,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 048 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 576 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.