Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 948 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 790,64 € | 25 790,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 153 € / mois | 73 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 840 € | 5 343 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 700 € | 5 071 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 948 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 617,61 € | 189 870,07 € | 4 828 382,39 € |
| Année 2 | 124 342,20 € | 185 145,48 € | 4 704 040,19 € |
| Année 3 | 129 253,41 € | 180 234,27 € | 4 574 786,78 € |
| Année 4 | 134 358,59 € | 175 129,09 € | 4 440 428,19 € |
| Année 5 | 139 665,41 € | 169 822,27 € | 4 300 762,78 € |
| Année 6 | 145 181,87 € | 164 305,81 € | 4 155 580,91 € |
| Année 7 | 150 916,17 € | 158 571,51 € | 4 004 664,74 € |
| Année 8 | 156 876,97 € | 152 610,71 € | 3 847 787,77 € |
| Année 9 | 163 073,23 € | 146 414,45 € | 3 684 714,54 € |
| Année 10 | 169 514,20 € | 139 973,48 € | 3 515 200,34 € |
| Année 11 | 176 209,59 € | 133 278,09 € | 3 338 990,75 € |
| Année 12 | 183 169,42 € | 126 318,26 € | 3 155 821,33 € |
| Année 13 | 190 404,17 € | 119 083,51 € | 2 965 417,16 € |
| Année 14 | 197 924,65 € | 111 563,03 € | 2 767 492,51 € |
| Année 15 | 205 742,15 € | 103 745,53 € | 2 561 750,36 € |
| Année 16 | 213 868,47 € | 95 619,21 € | 2 347 881,89 € |
| Année 17 | 222 315,74 € | 87 171,94 € | 2 125 566,15 € |
| Année 18 | 231 096,62 € | 78 391,06 € | 1 894 469,53 € |
| Année 19 | 240 224,37 € | 69 263,31 € | 1 654 245,16 € |
| Année 20 | 249 712,63 € | 59 775,05 € | 1 404 532,53 € |
| Année 21 | 259 575,64 € | 49 912,04 € | 1 144 956,89 € |
| Année 22 | 269 828,24 € | 39 659,44 € | 875 128,65 € |
| Année 23 | 280 485,78 € | 29 001,90 € | 594 642,87 € |
| Année 24 | 291 564,25 € | 17 923,43 € | 303 078,62 € |
| Année 25 | 303 078,62 € | 6 407,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 948 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 494 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 688 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.