Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 348 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 733,55 € | 25 733,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 980 € / mois | 73 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 347 840 € | 4 695 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 700 € | 4 456 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 154,99 € | 159 647,61 € | 4 198 845,01 € |
| Année 2 | 154 814,57 € | 153 988,03 € | 4 044 030,44 € |
| Année 3 | 160 688,90 € | 148 113,70 € | 3 883 341,54 € |
| Année 4 | 166 786,14 € | 142 016,46 € | 3 716 555,40 € |
| Année 5 | 173 114,72 € | 135 687,88 € | 3 543 440,68 € |
| Année 6 | 179 683,45 € | 129 119,15 € | 3 363 757,23 € |
| Année 7 | 186 501,42 € | 122 301,18 € | 3 177 255,81 € |
| Année 8 | 193 578,07 € | 115 224,53 € | 2 983 677,74 € |
| Année 9 | 200 923,28 € | 107 879,32 € | 2 782 754,46 € |
| Année 10 | 208 547,16 € | 100 255,44 € | 2 574 207,30 € |
| Année 11 | 216 460,35 € | 92 342,25 € | 2 357 746,95 € |
| Année 12 | 224 673,80 € | 84 128,80 € | 2 133 073,15 € |
| Année 13 | 233 198,90 € | 75 603,70 € | 1 899 874,25 € |
| Année 14 | 242 047,47 € | 66 755,13 € | 1 657 826,78 € |
| Année 15 | 251 231,78 € | 57 570,82 € | 1 406 595,00 € |
| Année 16 | 260 764,62 € | 48 037,98 € | 1 145 830,38 € |
| Année 17 | 270 659,13 € | 38 143,47 € | 875 171,25 € |
| Année 18 | 280 929,12 € | 27 873,48 € | 594 242,13 € |
| Année 19 | 291 588,81 € | 17 213,79 € | 302 653,32 € |
| Année 20 | 302 653,32 € | 6 149,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 348 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 176 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.