Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 248 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 141,70 € | 25 141,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 187 € / mois | 71 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 840 € | 4 587 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 200 € | 4 354 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 248 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 724,54 € | 155 975,86 € | 4 102 275,46 € |
| Année 2 | 151 253,94 € | 150 446,46 € | 3 951 021,52 € |
| Année 3 | 156 993,19 € | 144 707,21 € | 3 794 028,33 € |
| Année 4 | 162 950,20 € | 138 750,20 € | 3 631 078,13 € |
| Année 5 | 169 133,23 € | 132 567,17 € | 3 461 944,90 € |
| Année 6 | 175 550,87 € | 126 149,53 € | 3 286 394,03 € |
| Année 7 | 182 212,02 € | 119 488,38 € | 3 104 182,01 € |
| Année 8 | 189 125,93 € | 112 574,47 € | 2 915 056,08 € |
| Année 9 | 196 302,20 € | 105 398,20 € | 2 718 753,88 € |
| Année 10 | 203 750,75 € | 97 949,65 € | 2 515 003,13 € |
| Année 11 | 211 481,93 € | 90 218,47 € | 2 303 521,20 € |
| Année 12 | 219 506,47 € | 82 193,93 € | 2 084 014,73 € |
| Année 13 | 227 835,52 € | 73 864,88 € | 1 856 179,21 € |
| Année 14 | 236 480,56 € | 65 219,84 € | 1 619 698,65 € |
| Année 15 | 245 453,67 € | 56 246,73 € | 1 374 244,98 € |
| Année 16 | 254 767,24 € | 46 933,16 € | 1 119 477,74 € |
| Année 17 | 264 434,20 € | 37 266,20 € | 855 043,54 € |
| Année 18 | 274 467,99 € | 27 232,41 € | 580 575,55 € |
| Année 19 | 284 882,49 € | 16 817,91 € | 295 693,06 € |
| Année 20 | 295 693,06 € | 6 008,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 248 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 339 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.