Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 248 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 423,15 € | 21 423,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 919 € / mois | 61 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 840 € | 4 587 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 200 € | 4 354 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 248 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 69 016,47 € | 188 061,33 € | 4 178 983,53 € |
| Année 2 | 72 158,30 € | 184 919,50 € | 4 106 825,23 € |
| Année 3 | 75 443,18 € | 181 634,62 € | 4 031 382,05 € |
| Année 4 | 78 877,60 € | 178 200,20 € | 3 952 504,45 € |
| Année 5 | 82 468,35 € | 174 609,45 € | 3 870 036,10 € |
| Année 6 | 86 222,56 € | 170 855,24 € | 3 783 813,54 € |
| Année 7 | 90 147,69 € | 166 930,11 € | 3 693 665,85 € |
| Année 8 | 94 251,47 € | 162 826,33 € | 3 599 414,38 € |
| Année 9 | 98 542,11 € | 158 535,69 € | 3 500 872,27 € |
| Année 10 | 103 028,04 € | 154 049,76 € | 3 397 844,23 € |
| Année 11 | 107 718,19 € | 149 359,61 € | 3 290 126,04 € |
| Année 12 | 112 621,84 € | 144 455,96 € | 3 177 504,20 € |
| Année 13 | 117 748,75 € | 139 329,05 € | 3 059 755,45 € |
| Année 14 | 123 109,04 € | 133 968,76 € | 2 936 646,41 € |
| Année 15 | 128 713,33 € | 128 364,47 € | 2 807 933,08 € |
| Année 16 | 134 572,78 € | 122 505,02 € | 2 673 360,30 € |
| Année 17 | 140 698,93 € | 116 378,87 € | 2 532 661,37 € |
| Année 18 | 147 103,97 € | 109 973,83 € | 2 385 557,40 € |
| Année 19 | 153 800,62 € | 103 277,18 € | 2 231 756,78 € |
| Année 20 | 160 802,08 € | 96 275,72 € | 2 070 954,70 € |
| Année 21 | 168 122,30 € | 88 955,50 € | 1 902 832,40 € |
| Année 22 | 175 775,73 € | 81 302,07 € | 1 727 056,67 € |
| Année 23 | 183 777,62 € | 73 300,18 € | 1 543 279,05 € |
| Année 24 | 192 143,73 € | 64 934,07 € | 1 351 135,32 € |
| Année 25 | 200 890,71 € | 56 187,09 € | 1 150 244,61 € |
| Année 26 | 210 035,88 € | 47 041,92 € | 940 208,73 € |
| Année 27 | 219 597,36 € | 37 480,44 € | 720 611,37 € |
| Année 28 | 229 594,10 € | 27 483,70 € | 491 017,27 € |
| Année 29 | 240 045,92 € | 17 031,88 € | 250 971,35 € |
| Année 30 | 250 971,35 € | 6 104,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 248 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.