Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 298 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 437,63 € | 25 437,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 084 € / mois | 72 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 343 840 € | 4 641 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 450 € | 4 405 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 439,82 € | 157 811,74 € | 4 150 560,18 € |
| Année 2 | 153 034,32 € | 152 217,24 € | 3 997 525,86 € |
| Année 3 | 158 841,11 € | 146 410,45 € | 3 838 684,75 € |
| Année 4 | 164 868,23 € | 140 383,33 € | 3 673 816,52 € |
| Année 5 | 171 124,04 € | 134 127,52 € | 3 502 692,48 € |
| Année 6 | 177 617,24 € | 127 634,32 € | 3 325 075,24 € |
| Année 7 | 184 356,79 € | 120 894,77 € | 3 140 718,45 € |
| Année 8 | 191 352,09 € | 113 899,47 € | 2 949 366,36 € |
| Année 9 | 198 612,83 € | 106 638,73 € | 2 750 753,53 € |
| Année 10 | 206 149,06 € | 99 102,50 € | 2 544 604,47 € |
| Année 11 | 213 971,23 € | 91 280,33 € | 2 330 633,24 € |
| Année 12 | 222 090,23 € | 83 161,33 € | 2 108 543,01 € |
| Année 13 | 230 517,30 € | 74 734,26 € | 1 878 025,71 € |
| Année 14 | 239 264,10 € | 65 987,46 € | 1 638 761,61 € |
| Année 15 | 248 342,83 € | 56 908,73 € | 1 390 418,78 € |
| Année 16 | 257 766,03 € | 47 485,53 € | 1 132 652,75 € |
| Année 17 | 267 546,79 € | 37 704,77 € | 865 105,96 € |
| Année 18 | 277 698,66 € | 27 552,90 € | 587 407,30 € |
| Année 19 | 288 235,78 € | 17 015,78 € | 299 171,52 € |
| Année 20 | 299 171,52 € | 6 078,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 298 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 679 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 429 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.