Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 098 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 360,15 € | 21 360,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 728 € / mois | 61 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 327 840 € | 4 425 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 450 € | 4 200 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 098 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 068,85 € | 157 252,95 € | 3 998 931,15 € |
| Année 2 | 102 981,82 € | 153 339,98 € | 3 895 949,33 € |
| Année 3 | 107 049,35 € | 149 272,45 € | 3 788 899,98 € |
| Année 4 | 111 277,53 € | 145 044,27 € | 3 677 622,45 € |
| Année 5 | 115 672,70 € | 140 649,10 € | 3 561 949,75 € |
| Année 6 | 120 241,49 € | 136 080,31 € | 3 441 708,26 € |
| Année 7 | 124 990,72 € | 131 331,08 € | 3 316 717,54 € |
| Année 8 | 129 927,54 € | 126 394,26 € | 3 186 790,00 € |
| Année 9 | 135 059,36 € | 121 262,44 € | 3 051 730,64 € |
| Année 10 | 140 393,86 € | 115 927,94 € | 2 911 336,78 € |
| Année 11 | 145 939,07 € | 110 382,73 € | 2 765 397,71 € |
| Année 12 | 151 703,30 € | 104 618,50 € | 2 613 694,41 € |
| Année 13 | 157 695,20 € | 98 626,60 € | 2 455 999,21 € |
| Année 14 | 163 923,76 € | 92 398,04 € | 2 292 075,45 € |
| Année 15 | 170 398,34 € | 85 923,46 € | 2 121 677,11 € |
| Année 16 | 177 128,65 € | 79 193,15 € | 1 944 548,46 € |
| Année 17 | 184 124,77 € | 72 197,03 € | 1 760 423,69 € |
| Année 18 | 191 397,23 € | 64 924,57 € | 1 569 026,46 € |
| Année 19 | 198 956,94 € | 57 364,86 € | 1 370 069,52 € |
| Année 20 | 206 815,24 € | 49 506,56 € | 1 163 254,28 € |
| Année 21 | 214 983,91 € | 41 337,89 € | 948 270,37 € |
| Année 22 | 223 475,26 € | 32 846,54 € | 724 795,11 € |
| Année 23 | 232 301,96 € | 24 019,84 € | 492 493,15 € |
| Année 24 | 241 477,30 € | 14 844,50 € | 251 015,85 € |
| Année 25 | 251 015,85 € | 5 306,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 098 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.