Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 098 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 253,93 € | 24 253,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 497 € / mois | 69 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 327 840 € | 4 425 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 450 € | 4 200 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 098 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 578,91 € | 150 468,25 € | 3 957 421,09 € |
| Année 2 | 145 913,09 € | 145 134,07 € | 3 811 508,00 € |
| Année 3 | 151 449,67 € | 139 597,49 € | 3 660 058,33 € |
| Année 4 | 157 196,31 € | 133 850,85 € | 3 502 862,02 € |
| Année 5 | 163 161,03 € | 127 886,13 € | 3 339 700,99 € |
| Année 6 | 169 352,06 € | 121 695,10 € | 3 170 348,93 € |
| Année 7 | 175 778,00 € | 115 269,16 € | 2 994 570,93 € |
| Année 8 | 182 447,79 € | 108 599,37 € | 2 812 123,14 € |
| Année 9 | 189 370,63 € | 101 676,53 € | 2 622 752,51 € |
| Année 10 | 196 556,19 € | 94 490,97 € | 2 426 196,32 € |
| Année 11 | 204 014,38 € | 87 032,78 € | 2 222 181,94 € |
| Année 12 | 211 755,56 € | 79 291,60 € | 2 010 426,38 € |
| Année 13 | 219 790,50 € | 71 256,66 € | 1 790 635,88 € |
| Année 14 | 228 130,30 € | 62 916,86 € | 1 562 505,58 € |
| Année 15 | 236 786,53 € | 54 260,63 € | 1 325 719,05 € |
| Année 16 | 245 771,26 € | 45 275,90 € | 1 079 947,79 € |
| Année 17 | 255 096,86 € | 35 950,30 € | 824 850,93 € |
| Année 18 | 264 776,37 € | 26 270,79 € | 560 074,56 € |
| Année 19 | 274 823,12 € | 16 224,04 € | 285 251,44 € |
| Année 20 | 285 251,44 € | 5 796,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 098 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.