Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 998 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 662,08 € | 23 662,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 703 € / mois | 67 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 319 840 € | 4 317 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 950 € | 4 097 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 998 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 148,47 € | 146 796,49 € | 3 860 851,53 € |
| Année 2 | 142 352,47 € | 141 592,49 € | 3 718 499,06 € |
| Année 3 | 147 753,94 € | 136 191,02 € | 3 570 745,12 € |
| Année 4 | 153 360,35 € | 130 584,61 € | 3 417 384,77 € |
| Année 5 | 159 179,50 € | 124 765,46 € | 3 258 205,27 € |
| Année 6 | 165 219,46 € | 118 725,50 € | 3 092 985,81 € |
| Année 7 | 171 488,63 € | 112 456,33 € | 2 921 497,18 € |
| Année 8 | 177 995,64 € | 105 949,32 € | 2 743 501,54 € |
| Année 9 | 184 749,55 € | 99 195,41 € | 2 558 751,99 € |
| Année 10 | 191 759,76 € | 92 185,20 € | 2 366 992,23 € |
| Année 11 | 199 035,96 € | 84 909,00 € | 2 167 956,27 € |
| Année 12 | 206 588,23 € | 77 356,73 € | 1 961 368,04 € |
| Année 13 | 214 427,07 € | 69 517,89 € | 1 746 940,97 € |
| Année 14 | 222 563,40 € | 61 381,56 € | 1 524 377,57 € |
| Année 15 | 231 008,41 € | 52 936,55 € | 1 293 369,16 € |
| Année 16 | 239 773,86 € | 44 171,10 € | 1 053 595,30 € |
| Année 17 | 248 871,90 € | 35 073,06 € | 804 723,40 € |
| Année 18 | 258 315,21 € | 25 629,75 € | 546 408,19 € |
| Année 19 | 268 116,78 € | 15 828,18 € | 278 291,41 € |
| Année 20 | 278 291,41 € | 5 654,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 998 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 319 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.