Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 998 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 162,37 € | 20 162,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 098 € / mois | 57 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 319 840 € | 4 317 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 950 € | 4 097 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 998 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 954,76 € | 176 993,68 € | 3 933 045,24 € |
| Année 2 | 67 911,69 € | 174 036,75 € | 3 865 133,55 € |
| Année 3 | 71 003,25 € | 170 945,19 € | 3 794 130,30 € |
| Année 4 | 74 235,52 € | 167 712,92 € | 3 719 894,78 € |
| Année 5 | 77 614,95 € | 164 333,49 € | 3 642 279,83 € |
| Année 6 | 81 148,24 € | 160 800,20 € | 3 561 131,59 € |
| Année 7 | 84 842,36 € | 157 106,08 € | 3 476 289,23 € |
| Année 8 | 88 704,64 € | 153 243,80 € | 3 387 584,59 € |
| Année 9 | 92 742,75 € | 149 205,69 € | 3 294 841,84 € |
| Année 10 | 96 964,67 € | 144 983,77 € | 3 197 877,17 € |
| Année 11 | 101 378,82 € | 140 569,62 € | 3 096 498,35 € |
| Année 12 | 105 993,89 € | 135 954,55 € | 2 990 504,46 € |
| Année 13 | 110 819,04 € | 131 129,40 € | 2 879 685,42 € |
| Année 14 | 115 863,91 € | 126 084,53 € | 2 763 821,51 € |
| Année 15 | 121 138,37 € | 120 810,07 € | 2 642 683,14 € |
| Année 16 | 126 652,95 € | 115 295,49 € | 2 516 030,19 € |
| Année 17 | 132 418,61 € | 109 529,83 € | 2 383 611,58 € |
| Année 18 | 138 446,70 € | 103 501,74 € | 2 245 164,88 € |
| Année 19 | 144 749,21 € | 97 199,23 € | 2 100 415,67 € |
| Année 20 | 151 338,67 € | 90 609,77 € | 1 949 077,00 € |
| Année 21 | 158 228,06 € | 83 720,38 € | 1 790 848,94 € |
| Année 22 | 165 431,09 € | 76 517,35 € | 1 625 417,85 € |
| Année 23 | 172 962,02 € | 68 986,42 € | 1 452 455,83 € |
| Année 24 | 180 835,80 € | 61 112,64 € | 1 271 620,03 € |
| Année 25 | 189 067,99 € | 52 880,45 € | 1 082 552,04 € |
| Année 26 | 197 674,96 € | 44 273,48 € | 884 877,08 € |
| Année 27 | 206 673,72 € | 35 274,72 € | 678 203,36 € |
| Année 28 | 216 082,13 € | 25 866,31 € | 462 121,23 € |
| Année 29 | 225 918,86 € | 16 029,58 € | 236 202,37 € |
| Année 30 | 236 202,37 € | 5 745,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 998 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 976 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.