Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 998 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 817,18 € | 28 817,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 325 € / mois | 82 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 319 840 € | 4 317 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 950 € | 4 097 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 998 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 448,58 € | 141 357,58 € | 3 793 551,42 € |
| Année 2 | 211 973,65 € | 133 832,51 € | 3 581 577,77 € |
| Année 3 | 219 775,66 € | 126 030,50 € | 3 361 802,11 € |
| Année 4 | 227 864,90 € | 117 941,26 € | 3 133 937,21 € |
| Année 5 | 236 251,86 € | 109 554,30 € | 2 897 685,35 € |
| Année 6 | 244 947,51 € | 100 858,65 € | 2 652 737,84 € |
| Année 7 | 253 963,23 € | 91 842,93 € | 2 398 774,61 € |
| Année 8 | 263 310,79 € | 82 495,37 € | 2 135 463,82 € |
| Année 9 | 273 002,38 € | 72 803,78 € | 1 862 461,44 € |
| Année 10 | 283 050,68 € | 62 755,48 € | 1 579 410,76 € |
| Année 11 | 293 468,85 € | 52 337,31 € | 1 285 941,91 € |
| Année 12 | 304 270,47 € | 41 535,69 € | 981 671,44 € |
| Année 13 | 315 469,67 € | 30 336,49 € | 666 201,77 € |
| Année 14 | 327 081,04 € | 18 725,12 € | 339 120,73 € |
| Année 15 | 339 120,73 € | 6 686,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 998 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 319 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.