Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 948 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 456,79 € | 28 456,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 233 € / mois | 81 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 315 840 € | 4 263 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 700 € | 4 046 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 948 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 891,74 € | 139 589,74 € | 3 746 108,26 € |
| Année 2 | 209 322,70 € | 132 158,78 € | 3 536 785,56 € |
| Année 3 | 217 027,22 € | 124 454,26 € | 3 319 758,34 € |
| Année 4 | 225 015,25 € | 116 466,23 € | 3 094 743,09 € |
| Année 5 | 233 297,31 € | 108 184,17 € | 2 861 445,78 € |
| Année 6 | 241 884,21 € | 99 597,27 € | 2 619 561,57 € |
| Année 7 | 250 787,17 € | 90 694,31 € | 2 368 774,40 € |
| Année 8 | 260 017,84 € | 81 463,64 € | 2 108 756,56 € |
| Année 9 | 269 588,20 € | 71 893,28 € | 1 839 168,36 € |
| Année 10 | 279 510,89 € | 61 970,59 € | 1 559 657,47 € |
| Année 11 | 289 798,73 € | 51 682,75 € | 1 269 858,74 € |
| Année 12 | 300 465,28 € | 41 016,20 € | 969 393,46 € |
| Année 13 | 311 524,41 € | 29 957,07 € | 657 869,05 € |
| Année 14 | 322 990,62 € | 18 490,86 € | 334 878,43 € |
| Année 15 | 334 878,43 € | 6 602,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 948 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 315 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 394 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 305 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.