Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 948 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 578,30 € | 20 578,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 358 € / mois | 58 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 315 840 € | 4 263 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 700 € | 4 046 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 948 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 442,60 € | 151 497,00 € | 3 852 557,40 € |
| Année 2 | 99 212,35 € | 147 727,25 € | 3 753 345,05 € |
| Année 3 | 103 130,99 € | 143 808,61 € | 3 650 214,06 € |
| Année 4 | 107 204,42 € | 139 735,18 € | 3 543 009,64 € |
| Année 5 | 111 438,73 € | 135 500,87 € | 3 431 570,91 € |
| Année 6 | 115 840,28 € | 131 099,32 € | 3 315 730,63 € |
| Année 7 | 120 415,67 € | 126 523,93 € | 3 195 314,96 € |
| Année 8 | 125 171,77 € | 121 767,83 € | 3 070 143,19 € |
| Année 9 | 130 115,74 € | 116 823,86 € | 2 940 027,45 € |
| Année 10 | 135 255,00 € | 111 684,60 € | 2 804 772,45 € |
| Année 11 | 140 597,23 € | 106 342,37 € | 2 664 175,22 € |
| Année 12 | 146 150,46 € | 100 789,14 € | 2 518 024,76 € |
| Année 13 | 151 923,06 € | 95 016,54 € | 2 366 101,70 € |
| Année 14 | 157 923,61 € | 89 015,99 € | 2 208 178,09 € |
| Année 15 | 164 161,20 € | 82 778,40 € | 2 044 016,89 € |
| Année 16 | 170 645,16 € | 76 294,44 € | 1 873 371,73 € |
| Année 17 | 177 385,19 € | 69 554,41 € | 1 695 986,54 € |
| Année 18 | 184 391,47 € | 62 548,13 € | 1 511 595,07 € |
| Année 19 | 191 674,47 € | 55 265,13 € | 1 319 920,60 € |
| Année 20 | 199 245,13 € | 47 694,47 € | 1 120 675,47 € |
| Année 21 | 207 114,82 € | 39 824,78 € | 913 560,65 € |
| Année 22 | 215 295,31 € | 31 644,29 € | 698 265,34 € |
| Année 23 | 223 798,95 € | 23 140,65 € | 474 466,39 € |
| Année 24 | 232 638,45 € | 14 301,15 € | 241 827,94 € |
| Année 25 | 241 827,94 € | 5 112,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 948 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 58 795 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.