Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 848 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 057,07 € | 20 057,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 779 € / mois | 57 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 307 840 € | 4 155 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 200 € | 3 944 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 848 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 025,16 € | 147 659,68 € | 3 754 974,84 € |
| Année 2 | 96 699,43 € | 143 985,41 € | 3 658 275,41 € |
| Année 3 | 100 518,81 € | 140 166,03 € | 3 557 756,60 € |
| Année 4 | 104 489,05 € | 136 195,79 € | 3 453 267,55 € |
| Année 5 | 108 616,10 € | 132 068,74 € | 3 344 651,45 € |
| Année 6 | 112 906,17 € | 127 778,67 € | 3 231 745,28 € |
| Année 7 | 117 365,67 € | 123 319,17 € | 3 114 379,61 € |
| Année 8 | 122 001,31 € | 118 683,53 € | 2 992 378,30 € |
| Année 9 | 126 820,07 € | 113 864,77 € | 2 865 558,23 € |
| Année 10 | 131 829,14 € | 108 855,70 € | 2 733 729,09 € |
| Année 11 | 137 036,05 € | 103 648,79 € | 2 596 693,04 € |
| Année 12 | 142 448,66 € | 98 236,18 € | 2 454 244,38 € |
| Année 13 | 148 075,02 € | 92 609,82 € | 2 306 169,36 € |
| Année 14 | 153 923,61 € | 86 761,23 € | 2 152 245,75 € |
| Année 15 | 160 003,20 € | 80 681,64 € | 1 992 242,55 € |
| Année 16 | 166 322,91 € | 74 361,93 € | 1 825 919,64 € |
| Année 17 | 172 892,26 € | 67 792,58 € | 1 653 027,38 € |
| Année 18 | 179 721,06 € | 60 963,78 € | 1 473 306,32 € |
| Année 19 | 186 819,61 € | 53 865,23 € | 1 286 486,71 € |
| Année 20 | 194 198,50 € | 46 486,34 € | 1 092 288,21 € |
| Année 21 | 201 868,83 € | 38 816,01 € | 890 419,38 € |
| Année 22 | 209 842,17 € | 30 842,67 € | 680 577,21 € |
| Année 23 | 218 130,40 € | 22 554,44 € | 462 446,81 € |
| Année 24 | 226 746,00 € | 13 938,84 € | 235 700,81 € |
| Année 25 | 235 700,81 € | 4 982,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 848 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 307 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.