Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 848 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 774,31 € | 22 774,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 013 € / mois | 65 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 307 840 € | 4 155 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 200 € | 3 944 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 848 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 002,84 € | 141 288,88 € | 3 715 997,16 € |
| Année 2 | 137 011,59 € | 136 280,13 € | 3 578 985,57 € |
| Année 3 | 142 210,41 € | 131 081,31 € | 3 436 775,16 € |
| Année 4 | 147 606,50 € | 125 685,22 € | 3 289 168,66 € |
| Année 5 | 153 207,31 € | 120 084,41 € | 3 135 961,35 € |
| Année 6 | 159 020,68 € | 114 271,04 € | 2 976 940,67 € |
| Année 7 | 165 054,60 € | 108 237,12 € | 2 811 886,07 € |
| Année 8 | 171 317,50 € | 101 974,22 € | 2 640 568,57 € |
| Année 9 | 177 818,03 € | 95 473,69 € | 2 462 750,54 € |
| Année 10 | 184 565,20 € | 88 726,52 € | 2 278 185,34 € |
| Année 11 | 191 568,41 € | 81 723,31 € | 2 086 616,93 € |
| Année 12 | 198 837,34 € | 74 454,38 € | 1 887 779,59 € |
| Année 13 | 206 382,09 € | 66 909,63 € | 1 681 397,50 € |
| Année 14 | 214 213,13 € | 59 078,59 € | 1 467 184,37 € |
| Année 15 | 222 341,29 € | 50 950,43 € | 1 244 843,08 € |
| Année 16 | 230 777,88 € | 42 513,84 € | 1 014 065,20 € |
| Année 17 | 239 534,59 € | 33 757,13 € | 774 530,61 € |
| Année 18 | 248 623,58 € | 24 668,14 € | 525 907,03 € |
| Année 19 | 258 057,43 € | 15 234,29 € | 267 849,60 € |
| Année 20 | 267 849,60 € | 5 442,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 848 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.