Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 748 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 182,46 € | 22 182,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 220 € / mois | 63 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 299 840 € | 4 047 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 700 € | 3 841 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 748 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 572,40 € | 137 617,12 € | 3 619 427,60 € |
| Année 2 | 133 450,98 € | 132 738,54 € | 3 485 976,62 € |
| Année 3 | 138 514,69 € | 127 674,83 € | 3 347 461,93 € |
| Année 4 | 143 770,53 € | 122 418,99 € | 3 203 691,40 € |
| Année 5 | 149 225,82 € | 116 963,70 € | 3 054 465,58 € |
| Année 6 | 154 888,09 € | 111 301,43 € | 2 899 577,49 € |
| Année 7 | 160 765,22 € | 105 424,30 € | 2 738 812,27 € |
| Année 8 | 166 865,36 € | 99 324,16 € | 2 571 946,91 € |
| Année 9 | 173 196,92 € | 92 992,60 € | 2 398 749,99 € |
| Année 10 | 179 768,78 € | 86 420,74 € | 2 218 981,21 € |
| Année 11 | 186 589,98 € | 79 599,54 € | 2 032 391,23 € |
| Année 12 | 193 670,00 € | 72 519,52 € | 1 838 721,23 € |
| Année 13 | 201 018,70 € | 65 170,82 € | 1 637 702,53 € |
| Année 14 | 208 646,20 € | 57 543,32 € | 1 429 056,33 € |
| Année 15 | 216 563,15 € | 49 626,37 € | 1 212 493,18 € |
| Année 16 | 224 780,51 € | 41 409,01 € | 987 712,67 € |
| Année 17 | 233 309,64 € | 32 879,88 € | 754 403,03 € |
| Année 18 | 242 162,41 € | 24 027,11 € | 512 240,62 € |
| Année 19 | 251 351,12 € | 14 838,40 € | 260 889,50 € |
| Année 20 | 260 889,50 € | 5 301,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 748 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 976 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.