Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 698 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 886,54 € | 21 886,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 323 € / mois | 62 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 295 840 € | 3 993 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 450 € | 3 790 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 698 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 857,21 € | 135 781,27 € | 3 571 142,79 € |
| Année 2 | 131 670,74 € | 130 967,74 € | 3 439 472,05 € |
| Année 3 | 136 666,89 € | 125 971,59 € | 3 302 805,16 € |
| Année 4 | 141 852,62 € | 120 785,86 € | 3 160 952,54 € |
| Année 5 | 147 235,14 € | 115 403,34 € | 3 013 717,40 € |
| Année 6 | 152 821,86 € | 109 816,62 € | 2 860 895,54 € |
| Année 7 | 158 620,60 € | 104 017,88 € | 2 702 274,94 € |
| Année 8 | 164 639,34 € | 97 999,14 € | 2 537 635,60 € |
| Année 9 | 170 886,48 € | 91 752,00 € | 2 366 749,12 € |
| Année 10 | 177 370,63 € | 85 267,85 € | 2 189 378,49 € |
| Année 11 | 184 100,85 € | 78 537,63 € | 2 005 277,64 € |
| Année 12 | 191 086,42 € | 71 552,06 € | 1 814 191,22 € |
| Année 13 | 198 337,09 € | 64 301,39 € | 1 615 854,13 € |
| Année 14 | 205 862,86 € | 56 775,62 € | 1 409 991,27 € |
| Année 15 | 213 674,17 € | 48 964,31 € | 1 196 317,10 € |
| Année 16 | 221 781,90 € | 40 856,58 € | 974 535,20 € |
| Année 17 | 230 197,26 € | 32 441,22 € | 744 337,94 € |
| Année 18 | 238 931,94 € | 23 706,54 € | 505 406,00 € |
| Année 19 | 247 998,07 € | 14 640,41 € | 257 407,93 € |
| Année 20 | 257 407,93 € | 5 230,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 698 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.