Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 598 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 294,69 € | 21 294,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 529 € / mois | 60 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 287 840 € | 3 885 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 950 € | 3 687 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 598 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 426,78 € | 132 109,50 € | 3 474 573,22 € |
| Année 2 | 128 110,11 € | 127 426,17 € | 3 346 463,11 € |
| Année 3 | 132 971,18 € | 122 565,10 € | 3 213 491,93 € |
| Année 4 | 138 016,67 € | 117 519,61 € | 3 075 475,26 € |
| Année 5 | 143 253,62 € | 112 282,66 € | 2 932 221,64 € |
| Année 6 | 148 689,29 € | 106 846,99 € | 2 783 532,35 € |
| Année 7 | 154 331,20 € | 101 205,08 € | 2 629 201,15 € |
| Année 8 | 160 187,20 € | 95 349,08 € | 2 469 013,95 € |
| Année 9 | 166 265,39 € | 89 270,89 € | 2 302 748,56 € |
| Année 10 | 172 574,21 € | 82 962,07 € | 2 130 174,35 € |
| Année 11 | 179 122,44 € | 76 413,84 € | 1 951 051,91 € |
| Année 12 | 185 919,11 € | 69 617,17 € | 1 765 132,80 € |
| Année 13 | 192 973,70 € | 62 562,58 € | 1 572 159,10 € |
| Année 14 | 200 295,95 € | 55 240,33 € | 1 371 863,15 € |
| Année 15 | 207 896,05 € | 47 640,23 € | 1 163 967,10 € |
| Année 16 | 215 784,51 € | 39 751,77 € | 948 182,59 € |
| Année 17 | 223 972,31 € | 31 563,97 € | 724 210,28 € |
| Année 18 | 232 470,79 € | 23 065,49 € | 491 739,49 € |
| Année 19 | 241 291,74 € | 14 244,54 € | 250 447,75 € |
| Année 20 | 250 447,75 € | 5 088,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 598 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.