Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 548 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 998,77 € | 20 998,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 633 € / mois | 59 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 283 840 € | 3 831 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 700 € | 3 636 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 548 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 711,62 € | 130 273,62 € | 3 426 288,38 € |
| Année 2 | 126 329,86 € | 125 655,38 € | 3 299 958,52 € |
| Année 3 | 131 123,38 € | 120 861,86 € | 3 168 835,14 € |
| Année 4 | 136 098,76 € | 115 886,48 € | 3 032 736,38 € |
| Année 5 | 141 262,94 € | 110 722,30 € | 2 891 473,44 € |
| Année 6 | 146 623,07 € | 105 362,17 € | 2 744 850,37 € |
| Année 7 | 152 186,58 € | 99 798,66 € | 2 592 663,79 € |
| Année 8 | 157 961,20 € | 94 024,04 € | 2 434 702,59 € |
| Année 9 | 163 954,93 € | 88 030,31 € | 2 270 747,66 € |
| Année 10 | 170 176,11 € | 81 809,13 € | 2 100 571,55 € |
| Année 11 | 176 633,33 € | 75 351,91 € | 1 923 938,22 € |
| Année 12 | 183 335,54 € | 68 649,70 € | 1 740 602,68 € |
| Année 13 | 190 292,09 € | 61 693,15 € | 1 550 310,59 € |
| Année 14 | 197 512,60 € | 54 472,64 € | 1 352 797,99 € |
| Année 15 | 205 007,05 € | 46 978,19 € | 1 147 790,94 € |
| Année 16 | 212 785,91 € | 39 199,33 € | 935 005,03 € |
| Année 17 | 220 859,94 € | 31 125,30 € | 714 145,09 € |
| Année 18 | 229 240,34 € | 22 744,90 € | 484 904,75 € |
| Année 19 | 237 938,70 € | 14 046,54 € | 246 966,05 € |
| Année 20 | 246 966,05 € | 5 018,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 548 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 354 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.