Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 498 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 702,84 € | 20 702,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 736 € / mois | 59 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 279 840 € | 3 777 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 450 € | 3 585 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 498 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 996,33 € | 128 437,75 € | 3 378 003,67 € |
| Année 2 | 124 549,52 € | 123 884,56 € | 3 253 454,15 € |
| Année 3 | 129 275,46 € | 119 158,62 € | 3 124 178,69 € |
| Année 4 | 134 180,73 € | 114 253,35 € | 2 989 997,96 € |
| Année 5 | 139 272,13 € | 109 161,95 € | 2 850 725,83 € |
| Année 6 | 144 556,71 € | 103 877,37 € | 2 706 169,12 € |
| Année 7 | 150 041,81 € | 98 392,27 € | 2 556 127,31 € |
| Année 8 | 155 735,04 € | 92 699,04 € | 2 400 392,27 € |
| Année 9 | 161 644,31 € | 86 789,77 € | 2 238 747,96 € |
| Année 10 | 167 777,81 € | 80 656,27 € | 2 070 970,15 € |
| Année 11 | 174 144,01 € | 74 290,07 € | 1 896 826,14 € |
| Année 12 | 180 751,79 € | 67 682,29 € | 1 716 074,35 € |
| Année 13 | 187 610,29 € | 60 823,79 € | 1 528 464,06 € |
| Année 14 | 194 729,05 € | 53 705,03 € | 1 333 735,01 € |
| Année 15 | 202 117,91 € | 46 316,17 € | 1 131 617,10 € |
| Année 16 | 209 787,14 € | 38 646,94 € | 921 829,96 € |
| Année 17 | 217 747,38 € | 30 686,70 € | 704 082,58 € |
| Année 18 | 226 009,64 € | 22 424,44 € | 478 072,94 € |
| Année 19 | 234 585,42 € | 13 848,66 € | 243 487,52 € |
| Année 20 | 243 487,52 € | 4 947,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 498 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 59 151 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.