Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 398 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 110,99 € | 20 110,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 942 € / mois | 57 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 271 840 € | 3 669 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 950 € | 3 482 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 398 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 565,86 € | 124 766,02 € | 3 281 434,14 € |
| Année 2 | 120 988,91 € | 120 342,97 € | 3 160 445,23 € |
| Année 3 | 125 579,72 € | 115 752,16 € | 3 034 865,51 € |
| Année 4 | 130 344,77 € | 110 987,11 € | 2 904 520,74 € |
| Année 5 | 135 290,60 € | 106 041,28 € | 2 769 230,14 € |
| Année 6 | 140 424,11 € | 100 907,77 € | 2 628 806,03 € |
| Année 7 | 145 752,43 € | 95 579,45 € | 2 483 053,60 € |
| Année 8 | 151 282,89 € | 90 048,99 € | 2 331 770,71 € |
| Année 9 | 157 023,23 € | 84 308,65 € | 2 174 747,48 € |
| Année 10 | 162 981,36 € | 78 350,52 € | 2 011 766,12 € |
| Année 11 | 169 165,58 € | 72 166,30 € | 1 842 600,54 € |
| Année 12 | 175 584,45 € | 65 747,43 € | 1 667 016,09 € |
| Année 13 | 182 246,90 € | 59 084,98 € | 1 484 769,19 € |
| Année 14 | 189 162,13 € | 52 169,75 € | 1 295 607,06 € |
| Année 15 | 196 339,76 € | 44 992,12 € | 1 099 267,30 € |
| Année 16 | 203 789,73 € | 37 542,15 € | 895 477,57 € |
| Année 17 | 211 522,41 € | 29 809,47 € | 683 955,16 € |
| Année 18 | 219 548,47 € | 21 783,41 € | 464 406,69 € |
| Année 19 | 227 879,08 € | 13 452,80 € | 236 527,61 € |
| Année 20 | 236 527,61 € | 4 806,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 398 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.