Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 348 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 815,07 € | 19 815,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 046 € / mois | 56 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 267 840 € | 3 615 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 700 € | 3 431 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 850,71 € | 122 930,13 € | 3 233 149,29 € |
| Année 2 | 119 208,64 € | 118 572,20 € | 3 113 940,65 € |
| Année 3 | 123 731,93 € | 114 048,91 € | 2 990 208,72 € |
| Année 4 | 128 426,85 € | 109 353,99 € | 2 861 781,87 € |
| Année 5 | 133 299,94 € | 104 480,90 € | 2 728 481,93 € |
| Année 6 | 138 357,92 € | 99 422,92 € | 2 590 124,01 € |
| Année 7 | 143 607,81 € | 94 173,03 € | 2 446 516,20 € |
| Année 8 | 149 056,91 € | 88 723,93 € | 2 297 459,29 € |
| Année 9 | 154 712,77 € | 83 068,07 € | 2 142 746,52 € |
| Année 10 | 160 583,25 € | 77 197,59 € | 1 982 163,27 € |
| Année 11 | 166 676,48 € | 71 104,36 € | 1 815 486,79 € |
| Année 12 | 173 000,90 € | 64 779,94 € | 1 642 485,89 € |
| Année 13 | 179 565,27 € | 58 215,57 € | 1 462 920,62 € |
| Année 14 | 186 378,77 € | 51 402,07 € | 1 276 541,85 € |
| Année 15 | 193 450,79 € | 44 330,05 € | 1 083 091,06 € |
| Année 16 | 200 791,16 € | 36 989,68 € | 882 299,90 € |
| Année 17 | 208 410,07 € | 29 370,77 € | 673 889,83 € |
| Année 18 | 216 318,03 € | 21 462,81 € | 457 571,80 € |
| Année 19 | 224 526,07 € | 13 254,77 € | 233 045,73 € |
| Année 20 | 233 045,73 € | 4 735,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 348 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.