Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 348 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 450,90 € | 17 450,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 882 € / mois | 49 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 267 840 € | 3 615 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 700 € | 3 431 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 348 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 937,68 € | 128 473,12 € | 3 267 062,32 € |
| Année 2 | 84 134,51 € | 125 276,29 € | 3 182 927,81 € |
| Année 3 | 87 457,61 € | 121 953,19 € | 3 095 470,20 € |
| Année 4 | 90 911,97 € | 118 498,83 € | 3 004 558,23 € |
| Année 5 | 94 502,76 € | 114 908,04 € | 2 910 055,47 € |
| Année 6 | 98 235,38 € | 111 175,42 € | 2 811 820,09 € |
| Année 7 | 102 115,45 € | 107 295,35 € | 2 709 704,64 € |
| Année 8 | 106 148,72 € | 103 262,08 € | 2 603 555,92 € |
| Année 9 | 110 341,33 € | 99 069,47 € | 2 493 214,59 € |
| Année 10 | 114 699,55 € | 94 711,25 € | 2 378 515,04 € |
| Année 11 | 119 229,90 € | 90 180,90 € | 2 259 285,14 € |
| Année 12 | 123 939,17 € | 85 471,63 € | 2 135 345,97 € |
| Année 13 | 128 834,47 € | 80 576,33 € | 2 006 511,50 € |
| Année 14 | 133 923,11 € | 75 487,69 € | 1 872 588,39 € |
| Année 15 | 139 212,73 € | 70 198,07 € | 1 733 375,66 € |
| Année 16 | 144 711,28 € | 64 699,52 € | 1 588 664,38 € |
| Année 17 | 150 426,99 € | 58 983,81 € | 1 438 237,39 € |
| Année 18 | 156 368,50 € | 53 042,30 € | 1 281 868,89 € |
| Année 19 | 162 544,66 € | 46 866,14 € | 1 119 324,23 € |
| Année 20 | 168 964,75 € | 40 446,05 € | 950 359,48 € |
| Année 21 | 175 638,44 € | 33 772,36 € | 774 721,04 € |
| Année 22 | 182 575,69 € | 26 835,11 € | 592 145,35 € |
| Année 23 | 189 787,01 € | 19 623,79 € | 402 358,34 € |
| Année 24 | 197 283,11 € | 12 127,69 € | 205 075,23 € |
| Année 25 | 205 075,23 € | 4 335,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 348 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 176 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.