Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 248 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 929,67 € | 16 929,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 302 € / mois | 48 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 259 840 € | 3 507 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 200 € | 3 329 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 248 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 520,22 € | 124 635,82 € | 3 169 479,78 € |
| Année 2 | 81 621,59 € | 121 534,45 € | 3 087 858,19 € |
| Année 3 | 84 845,43 € | 118 310,61 € | 3 003 012,76 € |
| Année 4 | 88 196,60 € | 114 959,44 € | 2 914 816,16 € |
| Année 5 | 91 680,15 € | 111 475,89 € | 2 823 136,01 € |
| Année 6 | 95 301,28 € | 107 854,76 € | 2 727 834,73 € |
| Année 7 | 99 065,45 € | 104 090,59 € | 2 628 769,28 € |
| Année 8 | 102 978,26 € | 100 177,78 € | 2 525 791,02 € |
| Année 9 | 107 045,66 € | 96 110,38 € | 2 418 745,36 € |
| Année 10 | 111 273,69 € | 91 882,35 € | 2 307 471,67 € |
| Année 11 | 115 668,73 € | 87 487,31 € | 2 191 802,94 € |
| Année 12 | 120 237,35 € | 82 918,69 € | 2 071 565,59 € |
| Année 13 | 124 986,43 € | 78 169,61 € | 1 946 579,16 € |
| Année 14 | 129 923,07 € | 73 232,97 € | 1 816 656,09 € |
| Année 15 | 135 054,71 € | 68 101,33 € | 1 681 601,38 € |
| Année 16 | 140 389,02 € | 62 767,02 € | 1 541 212,36 € |
| Année 17 | 145 934,04 € | 57 222,00 € | 1 395 278,32 € |
| Année 18 | 151 698,07 € | 51 457,97 € | 1 243 580,25 € |
| Année 19 | 157 689,77 € | 45 466,27 € | 1 085 890,48 € |
| Année 20 | 163 918,11 € | 39 237,93 € | 921 972,37 € |
| Année 21 | 170 392,48 € | 32 763,56 € | 751 579,89 € |
| Année 22 | 177 122,54 € | 26 033,50 € | 574 457,35 € |
| Année 23 | 184 118,44 € | 19 037,60 € | 390 338,91 € |
| Année 24 | 191 390,62 € | 11 765,42 € | 198 948,29 € |
| Année 25 | 198 948,29 € | 4 205,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 248 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 48 370 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.