Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 248 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 223,22 € | 19 223,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 252 € / mois | 54 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 259 840 € | 3 507 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 200 € | 3 329 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 248 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 420,24 € | 119 258,40 € | 3 136 579,76 € |
| Année 2 | 115 648,01 € | 115 030,63 € | 3 020 931,75 € |
| Année 3 | 120 036,21 € | 110 642,43 € | 2 900 895,54 € |
| Année 4 | 124 590,89 € | 106 087,75 € | 2 776 304,65 € |
| Année 5 | 129 318,43 € | 101 360,21 € | 2 646 986,22 € |
| Année 6 | 134 225,32 € | 96 453,32 € | 2 512 760,90 € |
| Année 7 | 139 318,40 € | 91 360,24 € | 2 373 442,50 € |
| Année 8 | 144 604,77 € | 86 073,87 € | 2 228 837,73 € |
| Année 9 | 150 091,69 € | 80 586,95 € | 2 078 746,04 € |
| Année 10 | 155 786,81 € | 74 891,83 € | 1 922 959,23 € |
| Année 11 | 161 698,03 € | 68 980,61 € | 1 761 261,20 € |
| Année 12 | 167 833,56 € | 62 845,08 € | 1 593 427,64 € |
| Année 13 | 174 201,89 € | 56 476,75 € | 1 419 225,75 € |
| Année 14 | 180 811,86 € | 49 866,78 € | 1 238 413,89 € |
| Année 15 | 187 672,66 € | 43 005,98 € | 1 050 741,23 € |
| Année 16 | 194 793,76 € | 35 884,88 € | 855 947,47 € |
| Année 17 | 202 185,07 € | 28 493,57 € | 653 762,40 € |
| Année 18 | 209 856,83 € | 20 821,81 € | 443 905,57 € |
| Année 19 | 217 819,73 € | 12 858,91 € | 226 085,84 € |
| Année 20 | 226 085,84 € | 4 593,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 248 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.