Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 298 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 519,15 € | 19 519,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 149 € / mois | 55 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 263 840 € | 3 561 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 450 € | 3 380 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 135,54 € | 121 094,26 € | 3 184 864,46 € |
| Année 2 | 117 428,39 € | 116 801,41 € | 3 067 436,07 € |
| Année 3 | 121 884,14 € | 112 345,66 € | 2 945 551,93 € |
| Année 4 | 126 508,95 € | 107 720,85 € | 2 819 042,98 € |
| Année 5 | 131 309,22 € | 102 920,58 € | 2 687 733,76 € |
| Année 6 | 136 291,68 € | 97 938,12 € | 2 551 442,08 € |
| Année 7 | 141 463,18 € | 92 766,62 € | 2 409 978,90 € |
| Année 8 | 146 830,91 € | 87 398,89 € | 2 263 147,99 € |
| Année 9 | 152 402,31 € | 81 827,49 € | 2 110 745,68 € |
| Année 10 | 158 185,12 € | 76 044,68 € | 1 952 560,56 € |
| Année 11 | 164 187,34 € | 70 042,46 € | 1 788 373,22 € |
| Année 12 | 170 417,30 € | 63 812,50 € | 1 617 955,92 € |
| Année 13 | 176 883,67 € | 57 346,13 € | 1 441 072,25 € |
| Année 14 | 183 595,44 € | 50 634,36 € | 1 257 476,81 € |
| Année 15 | 190 561,81 € | 43 667,99 € | 1 066 915,00 € |
| Année 16 | 197 792,54 € | 36 437,26 € | 869 122,46 € |
| Année 17 | 205 297,65 € | 28 932,15 € | 663 824,81 € |
| Année 18 | 213 087,55 € | 21 142,25 € | 450 737,26 € |
| Année 19 | 221 173,02 € | 13 056,78 € | 229 564,24 € |
| Année 20 | 229 564,24 € | 4 664,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 298 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 576 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 263 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 82 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.