Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 298 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 771,65 € | 23 771,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 035 € / mois | 67 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 263 840 € | 3 561 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 450 € | 3 380 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 652,16 € | 116 607,64 € | 3 129 347,84 € |
| Année 2 | 174 859,68 € | 110 400,12 € | 2 954 488,16 € |
| Année 3 | 181 295,69 € | 103 964,11 € | 2 773 192,47 € |
| Année 4 | 187 968,59 € | 97 291,21 € | 2 585 223,88 € |
| Année 5 | 194 887,09 € | 90 372,71 € | 2 390 336,79 € |
| Année 6 | 202 060,24 € | 83 199,56 € | 2 188 276,55 € |
| Année 7 | 209 497,43 € | 75 762,37 € | 1 978 779,12 € |
| Année 8 | 217 208,34 € | 68 051,46 € | 1 761 570,78 € |
| Année 9 | 225 203,04 € | 60 056,76 € | 1 536 367,74 € |
| Année 10 | 233 492,01 € | 51 767,79 € | 1 302 875,73 € |
| Année 11 | 242 086,10 € | 43 173,70 € | 1 060 789,63 € |
| Année 12 | 250 996,51 € | 34 263,29 € | 809 793,12 € |
| Année 13 | 260 234,85 € | 25 024,95 € | 549 558,27 € |
| Année 14 | 269 813,24 € | 15 446,56 € | 279 745,03 € |
| Année 15 | 279 745,03 € | 5 515,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 298 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 329 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.