Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 198 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 050,86 € | 23 050,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 851 € / mois | 65 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 255 840 € | 3 453 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 950 € | 3 277 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 198 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 538,37 € | 113 071,95 € | 3 034 461,63 € |
| Année 2 | 169 557,70 € | 107 052,62 € | 2 864 903,93 € |
| Année 3 | 175 798,56 € | 100 811,76 € | 2 689 105,37 € |
| Année 4 | 182 269,11 € | 94 341,21 € | 2 506 836,26 € |
| Année 5 | 188 977,84 € | 87 632,48 € | 2 317 858,42 € |
| Année 6 | 195 933,49 € | 80 676,83 € | 2 121 924,93 € |
| Année 7 | 203 145,14 € | 73 465,18 € | 1 918 779,79 € |
| Année 8 | 210 622,26 € | 65 988,06 € | 1 708 157,53 € |
| Année 9 | 218 374,57 € | 58 235,75 € | 1 489 782,96 € |
| Année 10 | 226 412,22 € | 50 198,10 € | 1 263 370,74 € |
| Année 11 | 234 745,72 € | 41 864,60 € | 1 028 625,02 € |
| Année 12 | 243 385,91 € | 33 224,41 € | 785 239,11 € |
| Année 13 | 252 344,16 € | 24 266,16 € | 532 894,95 € |
| Année 14 | 261 632,10 € | 14 978,22 € | 271 262,85 € |
| Année 15 | 271 262,85 € | 5 348,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 198 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 319 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.