Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 098 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 147,06 € | 22 147,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 112 € / mois | 63 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 247 840 € | 3 345 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 77 450 € | 3 175 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 098 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 883,34 € | 105 881,38 € | 2 938 116,66 € |
| Année 2 | 165 569,88 € | 100 194,84 € | 2 772 546,78 € |
| Année 3 | 171 458,70 € | 94 306,02 € | 2 601 088,08 € |
| Année 4 | 177 556,97 € | 88 207,75 € | 2 423 531,11 € |
| Année 5 | 183 872,14 € | 81 892,58 € | 2 239 658,97 € |
| Année 6 | 190 411,89 € | 75 352,83 € | 2 049 247,08 € |
| Année 7 | 197 184,28 € | 68 580,44 € | 1 852 062,80 € |
| Année 8 | 204 197,53 € | 61 567,19 € | 1 647 865,27 € |
| Année 9 | 211 460,20 € | 54 304,52 € | 1 436 405,07 € |
| Année 10 | 218 981,21 € | 46 783,51 € | 1 217 423,86 € |
| Année 11 | 226 769,71 € | 38 995,01 € | 990 654,15 € |
| Année 12 | 234 835,20 € | 30 929,52 € | 755 818,95 € |
| Année 13 | 243 187,58 € | 22 577,14 € | 512 631,37 € |
| Année 14 | 251 837,03 € | 13 927,69 € | 260 794,34 € |
| Année 15 | 260 794,34 € | 4 970,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 098 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 37 176 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 309 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 277 €.