Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 148 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 690,47 € | 22 690,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 759 € / mois | 64 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 251 840 € | 3 399 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 700 € | 3 226 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 148 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 981,56 € | 111 304,08 € | 2 987 018,44 € |
| Année 2 | 166 906,78 € | 105 378,86 € | 2 820 111,66 € |
| Année 3 | 173 050,05 € | 99 235,59 € | 2 647 061,61 € |
| Année 4 | 179 419,44 € | 92 866,20 € | 2 467 642,17 € |
| Année 5 | 186 023,28 € | 86 262,36 € | 2 281 618,89 € |
| Année 6 | 192 870,20 € | 79 415,44 € | 2 088 748,69 € |
| Année 7 | 199 969,08 € | 72 316,56 € | 1 888 779,61 € |
| Année 8 | 207 329,32 € | 64 956,32 € | 1 681 450,29 € |
| Année 9 | 214 960,40 € | 57 325,24 € | 1 466 489,89 € |
| Année 10 | 222 872,39 € | 49 413,25 € | 1 243 617,50 € |
| Année 11 | 231 075,59 € | 41 210,05 € | 1 012 541,91 € |
| Année 12 | 239 580,72 € | 32 704,92 € | 772 961,19 € |
| Année 13 | 248 398,91 € | 23 886,73 € | 524 562,28 € |
| Année 14 | 257 541,66 € | 14 743,98 € | 267 020,62 € |
| Année 15 | 267 020,62 € | 5 264,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 148 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 251 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 78 700 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 314 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.