Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 198 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 669,05 € | 16 669,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 512 € / mois | 47 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 255 840 € | 3 453 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 950 € | 3 277 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 3 198 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 311,44 € | 122 717,16 € | 3 120 688,56 € |
| Année 2 | 80 365,04 € | 119 663,56 € | 3 040 323,52 € |
| Année 3 | 83 539,27 € | 116 489,33 € | 2 956 784,25 € |
| Année 4 | 86 838,86 € | 113 189,74 € | 2 869 945,39 € |
| Année 5 | 90 268,77 € | 109 759,83 € | 2 779 676,62 € |
| Année 6 | 93 834,17 € | 106 194,43 € | 2 685 842,45 € |
| Année 7 | 97 540,37 € | 102 488,23 € | 2 588 302,08 € |
| Année 8 | 101 392,98 € | 98 635,62 € | 2 486 909,10 € |
| Année 9 | 105 397,74 € | 94 630,86 € | 2 381 511,36 € |
| Année 10 | 109 560,69 € | 90 467,91 € | 2 271 950,67 € |
| Année 11 | 113 888,06 € | 86 140,54 € | 2 158 062,61 € |
| Année 12 | 118 386,35 € | 81 642,25 € | 2 039 676,26 € |
| Année 13 | 123 062,32 € | 76 966,28 € | 1 916 613,94 € |
| Année 14 | 127 922,96 € | 72 105,64 € | 1 788 690,98 € |
| Année 15 | 132 975,61 € | 67 052,99 € | 1 655 715,37 € |
| Année 16 | 138 227,80 € | 61 800,80 € | 1 517 487,57 € |
| Année 17 | 143 687,45 € | 56 341,15 € | 1 373 800,12 € |
| Année 18 | 149 362,74 € | 50 665,86 € | 1 224 437,38 € |
| Année 19 | 155 262,20 € | 44 766,40 € | 1 069 175,18 € |
| Année 20 | 161 394,66 € | 38 633,94 € | 907 780,52 € |
| Année 21 | 167 769,34 € | 32 259,26 € | 740 011,18 € |
| Année 22 | 174 395,83 € | 25 632,77 € | 565 615,35 € |
| Année 23 | 181 284,01 € | 18 744,59 € | 384 331,34 € |
| Année 24 | 188 444,28 € | 11 584,32 € | 195 887,06 € |
| Année 25 | 195 887,06 € | 4 141,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 198 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 319 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 255 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 79 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.