Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 348 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 132,05 € | 24 132,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 127 € / mois | 68 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 267 840 € | 3 615 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 700 € | 3 431 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 209,11 € | 118 375,49 € | 3 176 790,89 € |
| Année 2 | 177 510,74 € | 112 073,86 € | 2 999 280,15 € |
| Année 3 | 184 044,33 € | 105 540,27 € | 2 815 235,82 € |
| Année 4 | 190 818,39 € | 98 766,21 € | 2 624 417,43 € |
| Année 5 | 197 841,81 € | 91 742,79 € | 2 426 575,62 € |
| Année 6 | 205 123,70 € | 84 460,90 € | 2 221 451,92 € |
| Année 7 | 212 673,60 € | 76 911,00 € | 2 008 778,32 € |
| Année 8 | 220 501,44 € | 69 083,16 € | 1 788 276,88 € |
| Année 9 | 228 617,37 € | 60 967,23 € | 1 559 659,51 € |
| Année 10 | 237 032,01 € | 52 552,59 € | 1 322 627,50 € |
| Année 11 | 245 756,38 € | 43 828,22 € | 1 076 871,12 € |
| Année 12 | 254 801,89 € | 34 782,71 € | 822 069,23 € |
| Année 13 | 264 180,26 € | 25 404,34 € | 557 888,97 € |
| Année 14 | 273 903,88 € | 15 680,72 € | 283 985,09 € |
| Année 15 | 283 985,09 € | 5 599,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 348 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 334 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.