Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 348 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 884,34 € | 16 884,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 165 € / mois | 48 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 267 840 € | 3 615 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 700 € | 3 431 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 348 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 394,24 € | 148 217,84 € | 3 293 605,76 € |
| Année 2 | 56 870,45 € | 145 741,63 € | 3 236 735,31 € |
| Année 3 | 59 459,38 € | 143 152,70 € | 3 177 275,93 € |
| Année 4 | 62 166,13 € | 140 445,95 € | 3 115 109,80 € |
| Année 5 | 64 996,13 € | 137 615,95 € | 3 050 113,67 € |
| Année 6 | 67 954,96 € | 134 657,12 € | 2 982 158,71 € |
| Année 7 | 71 048,48 € | 131 563,60 € | 2 911 110,23 € |
| Année 8 | 74 282,83 € | 128 329,25 € | 2 836 827,40 € |
| Année 9 | 77 664,41 € | 124 947,67 € | 2 759 162,99 € |
| Année 10 | 81 199,93 € | 121 412,15 € | 2 677 963,06 € |
| Année 11 | 84 896,38 € | 117 715,70 € | 2 593 066,68 € |
| Année 12 | 88 761,16 € | 113 850,92 € | 2 504 305,52 € |
| Année 13 | 92 801,83 € | 109 810,25 € | 2 411 503,69 € |
| Année 14 | 97 026,47 € | 105 585,61 € | 2 314 477,22 € |
| Année 15 | 101 443,40 € | 101 168,68 € | 2 213 033,82 € |
| Année 16 | 106 061,40 € | 96 550,68 € | 2 106 972,42 € |
| Année 17 | 110 889,66 € | 91 722,42 € | 1 996 082,76 € |
| Année 18 | 115 937,71 € | 86 674,37 € | 1 880 145,05 € |
| Année 19 | 121 215,55 € | 81 396,53 € | 1 758 929,50 € |
| Année 20 | 126 733,64 € | 75 878,44 € | 1 632 195,86 € |
| Année 21 | 132 502,96 € | 70 109,12 € | 1 499 692,90 € |
| Année 22 | 138 534,90 € | 64 077,18 € | 1 361 158,00 € |
| Année 23 | 144 841,44 € | 57 770,64 € | 1 216 316,56 € |
| Année 24 | 151 435,07 € | 51 177,01 € | 1 064 881,49 € |
| Année 25 | 158 328,86 € | 44 283,22 € | 906 552,63 € |
| Année 26 | 165 536,48 € | 37 075,60 € | 741 016,15 € |
| Année 27 | 173 072,21 € | 29 539,87 € | 567 943,94 € |
| Année 28 | 180 950,99 € | 21 661,09 € | 386 992,95 € |
| Année 29 | 189 188,44 € | 13 423,64 € | 197 804,51 € |
| Année 30 | 197 804,51 € | 4 811,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 348 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 334 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 48 241 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 267 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.