Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 398 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 492,44 € | 24 492,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 220 € / mois | 69 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 271 840 € | 3 669 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 950 € | 3 482 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 398 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 765,93 € | 120 143,35 € | 3 224 234,07 € |
| Année 2 | 180 161,68 € | 113 747,60 € | 3 044 072,39 € |
| Année 3 | 186 792,82 € | 107 116,46 € | 2 857 279,57 € |
| Année 4 | 193 668,07 € | 100 241,21 € | 2 663 611,50 € |
| Année 5 | 200 796,34 € | 93 112,94 € | 2 462 815,16 € |
| Année 6 | 208 187,00 € | 85 722,28 € | 2 254 628,16 € |
| Année 7 | 215 849,69 € | 78 059,59 € | 2 038 778,47 € |
| Année 8 | 223 794,39 € | 70 114,89 € | 1 814 984,08 € |
| Année 9 | 232 031,53 € | 61 877,75 € | 1 582 952,55 € |
| Année 10 | 240 571,84 € | 53 337,44 € | 1 342 380,71 € |
| Année 11 | 249 426,47 € | 44 482,81 € | 1 092 954,24 € |
| Année 12 | 258 607,05 € | 35 302,23 € | 834 347,19 € |
| Année 13 | 268 125,53 € | 25 783,75 € | 566 221,66 € |
| Année 14 | 277 994,35 € | 15 914,93 € | 288 227,31 € |
| Année 15 | 288 227,31 € | 5 682,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 398 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 776 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 978 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.