Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 448 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 972,13 € | 17 972,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 461 € / mois | 51 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 275 840 € | 3 723 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 200 € | 3 534 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 448 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 355,12 € | 132 310,44 € | 3 364 644,88 € |
| Année 2 | 86 647,46 € | 129 018,10 € | 3 277 997,42 € |
| Année 3 | 90 069,80 € | 125 595,76 € | 3 187 927,62 € |
| Année 4 | 93 627,33 € | 122 038,23 € | 3 094 300,29 € |
| Année 5 | 97 325,37 € | 118 340,19 € | 2 996 974,92 € |
| Année 6 | 101 169,48 € | 114 496,08 € | 2 895 805,44 € |
| Année 7 | 105 165,43 € | 110 500,13 € | 2 790 640,01 € |
| Année 8 | 109 319,18 € | 106 346,38 € | 2 681 320,83 € |
| Année 9 | 113 637,02 € | 102 028,54 € | 2 567 683,81 € |
| Année 10 | 118 125,38 € | 97 540,18 € | 2 449 558,43 € |
| Année 11 | 122 791,05 € | 92 874,51 € | 2 326 767,38 € |
| Année 12 | 127 641,00 € | 88 024,56 € | 2 199 126,38 € |
| Année 13 | 132 682,49 € | 82 983,07 € | 2 066 443,89 € |
| Année 14 | 137 923,10 € | 77 742,46 € | 1 928 520,79 € |
| Année 15 | 143 370,72 € | 72 294,84 € | 1 785 150,07 € |
| Année 16 | 149 033,53 € | 66 632,03 € | 1 636 116,54 € |
| Année 17 | 154 919,98 € | 60 745,58 € | 1 481 196,56 € |
| Année 18 | 161 038,91 € | 54 626,65 € | 1 320 157,65 € |
| Année 19 | 167 399,55 € | 48 266,01 € | 1 152 758,10 € |
| Année 20 | 174 011,40 € | 41 654,16 € | 978 746,70 € |
| Année 21 | 180 884,43 € | 34 781,13 € | 797 862,27 € |
| Année 22 | 188 028,89 € | 27 636,67 € | 609 833,38 € |
| Année 23 | 195 455,56 € | 20 210,00 € | 414 377,82 € |
| Année 24 | 203 175,57 € | 12 489,99 € | 211 202,25 € |
| Année 25 | 211 202,25 € | 4 465,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 448 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 275 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.