Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 548 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 493,37 € | 18 493,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 041 € / mois | 52 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 283 840 € | 3 831 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 700 € | 3 636 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 548 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 772,68 € | 136 147,76 € | 3 462 227,32 € |
| Année 2 | 89 160,48 € | 132 759,96 € | 3 373 066,84 € |
| Année 3 | 92 682,10 € | 129 238,34 € | 3 280 384,74 € |
| Année 4 | 96 342,82 € | 125 577,62 € | 3 184 041,92 € |
| Année 5 | 100 148,13 € | 121 772,31 € | 3 083 893,79 € |
| Année 6 | 104 103,72 € | 117 816,72 € | 2 979 790,07 € |
| Année 7 | 108 215,55 € | 113 704,89 € | 2 871 574,52 € |
| Année 8 | 112 489,82 € | 109 430,62 € | 2 759 084,70 € |
| Année 9 | 116 932,86 € | 104 987,58 € | 2 642 151,84 € |
| Année 10 | 121 551,41 € | 100 369,03 € | 2 520 600,43 € |
| Année 11 | 126 352,38 € | 95 568,06 € | 2 394 248,05 € |
| Année 12 | 131 342,99 € | 90 577,45 € | 2 262 905,06 € |
| Année 13 | 136 530,72 € | 85 389,72 € | 2 126 374,34 € |
| Année 14 | 141 923,33 € | 79 997,11 € | 1 984 451,01 € |
| Année 15 | 147 528,95 € | 74 391,49 € | 1 836 922,06 € |
| Année 16 | 153 355,97 € | 68 564,47 € | 1 683 566,09 € |
| Année 17 | 159 413,15 € | 62 507,29 € | 1 524 152,94 € |
| Année 18 | 165 709,56 € | 56 210,88 € | 1 358 443,38 € |
| Année 19 | 172 254,67 € | 49 665,77 € | 1 186 188,71 € |
| Année 20 | 179 058,31 € | 42 862,13 € | 1 007 130,40 € |
| Année 21 | 186 130,65 € | 35 789,79 € | 820 999,75 € |
| Année 22 | 193 482,35 € | 28 438,09 € | 627 517,40 € |
| Année 23 | 201 124,42 € | 20 796,02 € | 426 392,98 € |
| Année 24 | 209 068,33 € | 12 852,11 € | 217 324,65 € |
| Année 25 | 217 324,65 € | 4 594,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 548 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 52 838 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.