Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 548 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 573,63 € | 25 573,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 496 € / mois | 73 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 283 840 € | 3 831 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 700 € | 3 636 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 548 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 436,66 € | 125 446,90 € | 3 366 563,34 € |
| Année 2 | 188 114,74 € | 118 768,82 € | 3 178 448,60 € |
| Année 3 | 195 038,61 € | 111 844,95 € | 2 983 409,99 € |
| Année 4 | 202 217,34 € | 104 666,22 € | 2 781 192,65 € |
| Année 5 | 209 660,30 € | 97 223,26 € | 2 571 532,35 € |
| Année 6 | 217 377,19 € | 89 506,37 € | 2 354 155,16 € |
| Année 7 | 225 378,12 € | 81 505,44 € | 2 128 777,04 € |
| Année 8 | 233 673,56 € | 73 210,00 € | 1 895 103,48 € |
| Année 9 | 242 274,32 € | 64 609,24 € | 1 652 829,16 € |
| Année 10 | 251 191,63 € | 55 691,93 € | 1 401 637,53 € |
| Année 11 | 260 437,17 € | 46 446,39 € | 1 141 200,36 € |
| Année 12 | 270 023,00 € | 36 860,56 € | 871 177,36 € |
| Année 13 | 279 961,66 € | 26 921,90 € | 591 215,70 € |
| Année 14 | 290 266,13 € | 16 617,43 € | 300 949,57 € |
| Année 15 | 300 949,57 € | 5 933,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 548 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 068 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 354 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 283 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 88 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.