Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 598 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 753,98 € | 18 753,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 830 € / mois | 53 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 287 840 € | 3 885 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 950 € | 3 687 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 598 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 981,37 € | 138 066,39 € | 3 511 018,63 € |
| Année 2 | 90 416,91 € | 134 630,85 € | 3 420 601,72 € |
| Année 3 | 93 988,14 € | 131 059,62 € | 3 326 613,58 € |
| Année 4 | 97 700,43 € | 127 347,33 € | 3 228 913,15 € |
| Année 5 | 101 559,38 € | 123 488,38 € | 3 127 353,77 € |
| Année 6 | 105 570,68 € | 119 477,08 € | 3 021 783,09 € |
| Année 7 | 109 740,48 € | 115 307,28 € | 2 912 042,61 € |
| Année 8 | 114 074,96 € | 110 972,80 € | 2 797 967,65 € |
| Année 9 | 118 580,62 € | 106 467,14 € | 2 679 387,03 € |
| Année 10 | 123 264,26 € | 101 783,50 € | 2 556 122,77 € |
| Année 11 | 128 132,89 € | 96 914,87 € | 2 427 989,88 € |
| Année 12 | 133 193,82 € | 91 853,94 € | 2 294 796,06 € |
| Année 13 | 138 454,65 € | 86 593,11 € | 2 156 341,41 € |
| Année 14 | 143 923,25 € | 81 124,51 € | 2 012 418,16 € |
| Année 15 | 149 607,85 € | 75 439,91 € | 1 862 810,31 € |
| Année 16 | 155 516,99 € | 69 530,77 € | 1 707 293,32 € |
| Année 17 | 161 659,50 € | 63 388,26 € | 1 545 633,82 € |
| Année 18 | 168 044,66 € | 57 003,10 € | 1 377 589,16 € |
| Année 19 | 174 682,00 € | 50 365,76 € | 1 202 907,16 € |
| Année 20 | 181 581,50 € | 43 466,26 € | 1 021 325,66 € |
| Année 21 | 188 753,52 € | 36 294,24 € | 832 572,14 € |
| Année 22 | 196 208,80 € | 28 838,96 € | 636 363,34 € |
| Année 23 | 203 958,55 € | 21 089,21 € | 432 404,79 € |
| Année 24 | 212 014,41 € | 13 033,35 € | 220 390,38 € |
| Année 25 | 220 390,38 € | 4 659,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 598 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 287 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 950 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.