Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 448 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 406,92 € | 20 406,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 839 € / mois | 58 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 275 840 € | 3 723 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 200 € | 3 534 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 448 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 281,15 € | 126 601,89 € | 3 329 718,85 € |
| Année 2 | 122 769,25 € | 122 113,79 € | 3 206 949,60 € |
| Année 3 | 127 427,67 € | 117 455,37 € | 3 079 521,93 € |
| Année 4 | 132 262,81 € | 112 620,23 € | 2 947 259,12 € |
| Année 5 | 137 281,44 € | 107 601,60 € | 2 809 977,68 € |
| Année 6 | 142 490,48 € | 102 392,56 € | 2 667 487,20 € |
| Année 7 | 147 897,20 € | 96 985,84 € | 2 519 590,00 € |
| Année 8 | 153 509,04 € | 91 374,00 € | 2 366 080,96 € |
| Année 9 | 159 333,82 € | 85 549,22 € | 2 206 747,14 € |
| Année 10 | 165 379,67 € | 79 503,37 € | 2 041 367,47 € |
| Année 11 | 171 654,88 € | 73 228,16 € | 1 869 712,59 € |
| Année 12 | 178 168,22 € | 66 714,82 € | 1 691 544,37 € |
| Année 13 | 184 928,69 € | 59 954,35 € | 1 506 615,68 € |
| Année 14 | 191 945,70 € | 52 937,34 € | 1 314 669,98 € |
| Année 15 | 199 228,94 € | 45 654,10 € | 1 115 441,04 € |
| Année 16 | 206 788,53 € | 38 094,51 € | 908 652,51 € |
| Année 17 | 214 635,01 € | 30 248,03 € | 694 017,50 € |
| Année 18 | 222 779,17 € | 22 103,87 € | 471 238,33 € |
| Année 19 | 231 232,37 € | 13 650,67 € | 240 005,96 € |
| Année 20 | 240 005,96 € | 4 876,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 448 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 376 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.