Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 498 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 640,81 € | 17 640,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 457 € / mois | 50 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 279 840 € | 3 777 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 450 € | 3 585 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 498 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 831,31 € | 154 858,41 € | 3 441 168,69 € |
| Année 2 | 59 418,44 € | 152 271,28 € | 3 381 750,25 € |
| Année 3 | 62 123,34 € | 149 566,38 € | 3 319 626,91 € |
| Année 4 | 64 951,38 € | 146 738,34 € | 3 254 675,53 € |
| Année 5 | 67 908,19 € | 143 781,53 € | 3 186 767,34 € |
| Année 6 | 70 999,58 € | 140 690,14 € | 3 115 767,76 € |
| Année 7 | 74 231,68 € | 137 458,04 € | 3 041 536,08 € |
| Année 8 | 77 610,96 € | 134 078,76 € | 2 963 925,12 € |
| Année 9 | 81 144,04 € | 130 545,68 € | 2 882 781,08 € |
| Année 10 | 84 837,98 € | 126 851,74 € | 2 797 943,10 € |
| Année 11 | 88 700,06 € | 122 989,66 € | 2 709 243,04 € |
| Année 12 | 92 737,97 € | 118 951,75 € | 2 616 505,07 € |
| Année 13 | 96 959,68 € | 114 730,04 € | 2 519 545,39 € |
| Année 14 | 101 373,59 € | 110 316,13 € | 2 418 171,80 € |
| Année 15 | 105 988,41 € | 105 701,31 € | 2 312 183,39 € |
| Année 16 | 110 813,35 € | 100 876,37 € | 2 201 370,04 € |
| Année 17 | 115 857,91 € | 95 831,81 € | 2 085 512,13 € |
| Année 18 | 121 132,13 € | 90 557,59 € | 1 964 380,00 € |
| Année 19 | 126 646,42 € | 85 043,30 € | 1 837 733,58 € |
| Année 20 | 132 411,75 € | 79 277,97 € | 1 705 321,83 € |
| Année 21 | 138 439,56 € | 73 250,16 € | 1 566 882,27 € |
| Année 22 | 144 741,77 € | 66 947,95 € | 1 422 140,50 € |
| Année 23 | 151 330,84 € | 60 358,88 € | 1 270 809,66 € |
| Année 24 | 158 219,88 € | 53 469,84 € | 1 112 589,78 € |
| Année 25 | 165 422,53 € | 46 267,19 € | 947 167,25 € |
| Année 26 | 172 953,10 € | 38 736,62 € | 774 214,15 € |
| Année 27 | 180 826,45 € | 30 863,27 € | 593 387,70 € |
| Année 28 | 189 058,24 € | 22 631,48 € | 404 329,46 € |
| Année 29 | 197 664,74 € | 14 024,98 € | 206 664,72 € |
| Année 30 | 206 664,72 € | 5 026,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 498 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 279 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.