Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 698 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 649,43 € | 18 649,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 513 € / mois | 53 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 295 840 € | 3 993 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 450 € | 3 790 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 698 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 080,66 € | 163 712,50 € | 3 637 919,34 € |
| Année 2 | 62 815,71 € | 160 977,45 € | 3 575 103,63 € |
| Année 3 | 65 675,26 € | 158 117,90 € | 3 509 428,37 € |
| Année 4 | 68 664,99 € | 155 128,17 € | 3 440 763,38 € |
| Année 5 | 71 790,84 € | 152 002,32 € | 3 368 972,54 € |
| Année 6 | 75 058,98 € | 148 734,18 € | 3 293 913,56 € |
| Année 7 | 78 475,90 € | 145 317,26 € | 3 215 437,66 € |
| Année 8 | 82 048,36 € | 141 744,80 € | 3 133 389,30 € |
| Année 9 | 85 783,47 € | 138 009,69 € | 3 047 605,83 € |
| Année 10 | 89 688,58 € | 134 104,58 € | 2 957 917,25 € |
| Année 11 | 93 771,50 € | 130 021,66 € | 2 864 145,75 € |
| Année 12 | 98 040,26 € | 125 752,90 € | 2 766 105,49 € |
| Année 13 | 102 503,36 € | 121 289,80 € | 2 663 602,13 € |
| Année 14 | 107 169,63 € | 116 623,53 € | 2 556 432,50 € |
| Année 15 | 112 048,30 € | 111 744,86 € | 2 444 384,20 € |
| Année 16 | 117 149,11 € | 106 644,05 € | 2 327 235,09 € |
| Année 17 | 122 482,08 € | 101 311,08 € | 2 204 753,01 € |
| Année 18 | 128 057,87 € | 95 735,29 € | 2 076 695,14 € |
| Année 19 | 133 887,43 € | 89 905,73 € | 1 942 807,71 € |
| Année 20 | 139 982,41 € | 83 810,75 € | 1 802 825,30 € |
| Année 21 | 146 354,84 € | 77 438,32 € | 1 656 470,46 € |
| Année 22 | 153 017,36 € | 70 775,80 € | 1 503 453,10 € |
| Année 23 | 159 983,18 € | 63 809,98 € | 1 343 469,92 € |
| Année 24 | 167 266,13 € | 56 527,03 € | 1 176 203,79 € |
| Année 25 | 174 880,57 € | 48 912,59 € | 1 001 323,22 € |
| Année 26 | 182 841,70 € | 40 951,46 € | 818 481,52 € |
| Année 27 | 191 165,21 € | 32 627,95 € | 627 316,31 € |
| Année 28 | 199 867,63 € | 23 925,53 € | 427 448,68 € |
| Année 29 | 208 966,24 € | 14 826,92 € | 218 482,44 € |
| Année 30 | 218 482,44 € | 5 314,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 698 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 284 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.