Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 798 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 153,75 € | 19 153,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 042 € / mois | 54 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 303 840 € | 4 101 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 950 € | 3 892 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 798 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 705,41 € | 168 139,59 € | 3 736 294,59 € |
| Année 2 | 64 514,44 € | 165 330,56 € | 3 671 780,15 € |
| Année 3 | 67 451,34 € | 162 393,66 € | 3 604 328,81 € |
| Année 4 | 70 521,95 € | 159 323,05 € | 3 533 806,86 € |
| Année 5 | 73 732,31 € | 156 112,69 € | 3 460 074,55 € |
| Année 6 | 77 088,84 € | 152 756,16 € | 3 382 985,71 € |
| Année 7 | 80 598,15 € | 149 246,85 € | 3 302 387,56 € |
| Année 8 | 84 267,24 € | 145 577,76 € | 3 218 120,32 € |
| Année 9 | 88 103,34 € | 141 741,66 € | 3 130 016,98 € |
| Année 10 | 92 114,06 € | 137 730,94 € | 3 037 902,92 € |
| Année 11 | 96 307,39 € | 133 537,61 € | 2 941 595,53 € |
| Année 12 | 100 691,60 € | 129 153,40 € | 2 840 903,93 € |
| Année 13 | 105 275,40 € | 124 569,60 € | 2 735 628,53 € |
| Année 14 | 110 067,85 € | 119 777,15 € | 2 625 560,68 € |
| Année 15 | 115 078,50 € | 114 766,50 € | 2 510 482,18 € |
| Année 16 | 120 317,21 € | 109 527,79 € | 2 390 164,97 € |
| Année 17 | 125 794,41 € | 104 050,59 € | 2 264 370,56 € |
| Année 18 | 131 520,99 € | 98 324,01 € | 2 132 849,57 € |
| Année 19 | 137 508,20 € | 92 336,80 € | 1 995 341,37 € |
| Année 20 | 143 768,01 € | 86 076,99 € | 1 851 573,36 € |
| Année 21 | 150 312,78 € | 79 532,22 € | 1 701 260,58 € |
| Année 22 | 157 155,48 € | 72 689,52 € | 1 544 105,10 € |
| Année 23 | 164 309,68 € | 65 535,32 € | 1 379 795,42 € |
| Année 24 | 171 789,58 € | 58 055,42 € | 1 208 005,84 € |
| Année 25 | 179 609,95 € | 50 235,05 € | 1 028 395,89 € |
| Année 26 | 187 786,37 € | 42 058,63 € | 840 609,52 € |
| Année 27 | 196 334,97 € | 33 510,03 € | 644 274,55 € |
| Année 28 | 205 272,74 € | 24 572,26 € | 439 001,81 € |
| Année 29 | 214 617,42 € | 15 227,58 € | 224 384,39 € |
| Année 30 | 224 384,39 € | 5 457,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 798 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 576 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 379 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 303 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.