Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 798 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 375,60 € | 27 375,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 956 € / mois | 78 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 303 840 € | 4 101 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 950 € | 3 892 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 798 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 221,01 € | 134 286,19 € | 3 603 778,99 € |
| Année 2 | 201 369,64 € | 127 137,56 € | 3 402 409,35 € |
| Année 3 | 208 781,40 € | 119 725,80 € | 3 193 627,95 € |
| Année 4 | 216 465,95 € | 112 041,25 € | 2 977 162,00 € |
| Année 5 | 224 433,35 € | 104 073,85 € | 2 752 728,65 € |
| Année 6 | 232 694,00 € | 95 813,20 € | 2 520 034,65 € |
| Année 7 | 241 258,72 € | 87 248,48 € | 2 278 775,93 € |
| Année 8 | 250 138,65 € | 78 368,55 € | 2 028 637,28 € |
| Année 9 | 259 345,41 € | 69 161,79 € | 1 769 291,87 € |
| Année 10 | 268 891,07 € | 59 616,13 € | 1 500 400,80 € |
| Année 11 | 278 788,06 € | 49 719,14 € | 1 221 612,74 € |
| Année 12 | 289 049,31 € | 39 457,89 € | 932 563,43 € |
| Année 13 | 299 688,28 € | 28 818,92 € | 632 875,15 € |
| Année 14 | 310 718,81 € | 17 788,39 € | 322 156,34 € |
| Année 15 | 322 156,34 € | 6 351,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 798 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 576 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 216 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.