Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 798 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 478,39 € | 22 478,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 116 € / mois | 64 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 303 840 € | 4 101 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 950 € | 3 892 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 798 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 287,67 € | 139 453,01 € | 3 667 712,33 € |
| Année 2 | 135 231,34 € | 134 509,34 € | 3 532 480,99 € |
| Année 3 | 140 362,62 € | 129 378,06 € | 3 392 118,37 € |
| Année 4 | 145 688,58 € | 124 052,10 € | 3 246 429,79 € |
| Année 5 | 151 216,64 € | 118 524,04 € | 3 095 213,15 € |
| Année 6 | 156 954,45 € | 112 786,23 € | 2 938 258,70 € |
| Année 7 | 162 909,96 € | 106 830,72 € | 2 775 348,74 € |
| Année 8 | 169 091,50 € | 100 649,18 € | 2 606 257,24 € |
| Année 9 | 175 507,55 € | 94 233,13 € | 2 430 749,69 € |
| Année 10 | 182 167,06 € | 87 573,62 € | 2 248 582,63 € |
| Année 11 | 189 079,29 € | 80 661,39 € | 2 059 503,34 € |
| Année 12 | 196 253,78 € | 73 486,90 € | 1 863 249,56 € |
| Année 13 | 203 700,51 € | 66 040,17 € | 1 659 549,05 € |
| Année 14 | 211 429,76 € | 58 310,92 € | 1 448 119,29 € |
| Année 15 | 219 452,30 € | 50 288,38 € | 1 228 666,99 € |
| Année 16 | 227 779,27 € | 41 961,41 € | 1 000 887,72 € |
| Année 17 | 236 422,23 € | 33 318,45 € | 764 465,49 € |
| Année 18 | 245 393,12 € | 24 347,56 € | 519 072,37 € |
| Année 19 | 254 704,39 € | 15 036,29 € | 264 367,98 € |
| Année 20 | 264 367,98 € | 5 371,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 798 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 576 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.