Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 848 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 405,90 € | 19 405,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 806 € / mois | 55 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 307 840 € | 4 155 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 200 € | 3 944 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 848 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 517,70 € | 170 353,10 € | 3 785 482,30 € |
| Année 2 | 65 363,70 € | 167 507,10 € | 3 720 118,60 € |
| Année 3 | 68 339,25 € | 164 531,55 € | 3 651 779,35 € |
| Année 4 | 71 450,26 € | 161 420,54 € | 3 580 329,09 € |
| Année 5 | 74 702,91 € | 158 167,89 € | 3 505 626,18 € |
| Année 6 | 78 103,61 € | 154 767,19 € | 3 427 522,57 € |
| Année 7 | 81 659,11 € | 151 211,69 € | 3 345 863,46 € |
| Année 8 | 85 376,49 € | 147 494,31 € | 3 260 486,97 € |
| Année 9 | 89 263,11 € | 143 607,69 € | 3 171 223,86 € |
| Année 10 | 93 326,63 € | 139 544,17 € | 3 077 897,23 € |
| Année 11 | 97 575,15 € | 135 295,65 € | 2 980 322,08 € |
| Année 12 | 102 017,06 € | 130 853,74 € | 2 878 305,02 € |
| Année 13 | 106 661,22 € | 126 209,58 € | 2 771 643,80 € |
| Année 14 | 111 516,75 € | 121 354,05 € | 2 660 127,05 € |
| Année 15 | 116 593,32 € | 116 277,48 € | 2 543 533,73 € |
| Année 16 | 121 901,02 € | 110 969,78 € | 2 421 632,71 € |
| Année 17 | 127 450,33 € | 105 420,47 € | 2 294 182,38 € |
| Année 18 | 133 252,25 € | 99 618,55 € | 2 160 930,13 € |
| Année 19 | 139 318,33 € | 93 552,47 € | 2 021 611,80 € |
| Année 20 | 145 660,51 € | 87 210,29 € | 1 875 951,29 € |
| Année 21 | 152 291,44 € | 80 579,36 € | 1 723 659,85 € |
| Année 22 | 159 224,23 € | 73 646,57 € | 1 564 435,62 € |
| Année 23 | 166 472,57 € | 66 398,23 € | 1 397 963,05 € |
| Année 24 | 174 050,94 € | 58 819,86 € | 1 223 912,11 € |
| Année 25 | 181 974,29 € | 50 896,51 € | 1 041 937,82 € |
| Année 26 | 190 258,30 € | 42 612,50 € | 851 679,52 € |
| Année 27 | 198 919,46 € | 33 951,34 € | 652 760,06 € |
| Année 28 | 207 974,87 € | 24 895,93 € | 444 785,19 € |
| Année 29 | 217 442,54 € | 15 428,26 € | 227 342,65 € |
| Année 30 | 227 342,65 € | 5 529,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 848 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 176 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.