Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 648 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 397,28 € | 18 397,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 749 € / mois | 52 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 291 840 € | 3 939 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 200 € | 3 739 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 648 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 268,35 € | 161 499,01 € | 3 588 731,65 € |
| Année 2 | 61 966,44 € | 158 800,92 € | 3 526 765,21 € |
| Année 3 | 64 787,36 € | 155 980,00 € | 3 461 977,85 € |
| Année 4 | 67 736,68 € | 153 030,68 € | 3 394 241,17 € |
| Année 5 | 70 820,28 € | 149 947,08 € | 3 323 420,89 € |
| Année 6 | 74 044,21 € | 146 723,15 € | 3 249 376,68 € |
| Année 7 | 77 414,94 € | 143 352,42 € | 3 171 961,74 € |
| Année 8 | 80 939,11 € | 139 828,25 € | 3 091 022,63 € |
| Année 9 | 84 623,70 € | 136 143,66 € | 3 006 398,93 € |
| Année 10 | 88 476,05 € | 132 291,31 € | 2 917 922,88 € |
| Année 11 | 92 503,73 € | 128 263,63 € | 2 825 419,15 € |
| Année 12 | 96 714,79 € | 124 052,57 € | 2 728 704,36 € |
| Année 13 | 101 117,55 € | 119 649,81 € | 2 627 586,81 € |
| Année 14 | 105 720,74 € | 115 046,62 € | 2 521 866,07 € |
| Année 15 | 110 533,45 € | 110 233,91 € | 2 411 332,62 € |
| Année 16 | 115 565,30 € | 105 202,06 € | 2 295 767,32 € |
| Année 17 | 120 826,16 € | 99 941,20 € | 2 174 941,16 € |
| Année 18 | 126 326,55 € | 94 440,81 € | 2 048 614,61 € |
| Année 19 | 132 077,32 € | 88 690,04 € | 1 916 537,29 € |
| Année 20 | 138 089,90 € | 82 677,46 € | 1 778 447,39 € |
| Année 21 | 144 376,17 € | 76 391,19 € | 1 634 071,22 € |
| Année 22 | 150 948,63 € | 69 818,73 € | 1 483 122,59 € |
| Année 23 | 157 820,27 € | 62 947,09 € | 1 325 302,32 € |
| Année 24 | 165 004,73 € | 55 762,63 € | 1 160 297,59 € |
| Année 25 | 172 516,27 € | 48 251,09 € | 987 781,32 € |
| Année 26 | 180 369,75 € | 40 397,61 € | 807 411,57 € |
| Année 27 | 188 580,73 € | 32 186,63 € | 618 830,84 € |
| Année 28 | 197 165,49 € | 23 601,87 € | 421 665,35 € |
| Année 29 | 206 141,08 € | 14 626,28 € | 215 524,27 € |
| Année 30 | 215 524,27 € | 5 242,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 648 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 364 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.