Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 748 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 535,83 € | 19 535,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 199 € / mois | 55 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 299 840 € | 4 047 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 700 € | 3 841 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 748 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 607,59 € | 143 822,37 € | 3 657 392,41 € |
| Année 2 | 94 186,36 € | 140 243,60 € | 3 563 206,05 € |
| Année 3 | 97 906,50 € | 136 523,46 € | 3 465 299,55 € |
| Année 4 | 101 773,56 € | 132 656,40 € | 3 363 525,99 € |
| Année 5 | 105 793,36 € | 128 636,60 € | 3 257 732,63 € |
| Année 6 | 109 971,91 € | 124 458,05 € | 3 147 760,72 € |
| Année 7 | 114 315,54 € | 120 114,42 € | 3 033 445,18 € |
| Année 8 | 118 830,72 € | 115 599,24 € | 2 914 614,46 € |
| Année 9 | 123 524,24 € | 110 905,72 € | 2 791 090,22 € |
| Année 10 | 128 403,11 € | 106 026,85 € | 2 662 687,11 € |
| Année 11 | 133 474,74 € | 100 955,22 € | 2 529 212,37 € |
| Année 12 | 138 746,64 € | 95 683,32 € | 2 390 465,73 € |
| Année 13 | 144 226,79 € | 90 203,17 € | 2 246 238,94 € |
| Année 14 | 149 923,37 € | 84 506,59 € | 2 096 315,57 € |
| Année 15 | 155 844,97 € | 78 584,99 € | 1 940 470,60 € |
| Année 16 | 162 000,45 € | 72 429,51 € | 1 778 470,15 € |
| Année 17 | 168 399,06 € | 66 030,90 € | 1 610 071,09 € |
| Année 18 | 175 050,40 € | 59 379,56 € | 1 435 020,69 € |
| Année 19 | 181 964,46 € | 52 465,50 € | 1 253 056,23 € |
| Année 20 | 189 151,62 € | 45 278,34 € | 1 063 904,61 € |
| Année 21 | 196 622,63 € | 37 807,33 € | 867 281,98 € |
| Année 22 | 204 388,72 € | 30 041,24 € | 662 893,26 € |
| Année 23 | 212 461,56 € | 21 968,40 € | 450 431,70 € |
| Année 24 | 220 853,24 € | 13 576,72 € | 229 578,46 € |
| Année 25 | 229 578,46 € | 4 853,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 748 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 976 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 299 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.